Купуване срещу наемане в Търговище: Кое е по-изгодно в момента?

  Вечната дилема – да плащаш наем или да инвестираш в собствено жилище – продължава да вълнува много млади семейства. Докато в най-големите ...

 

Вечната дилема – да плащаш наем или да инвестираш в собствено жилище – продължава да вълнува много млади семейства. Докато в най-големите градове ножицата между месечния наем и ипотечната вноска се разтвори значително през последните години, в по-спокойни областни центрове картината изглежда различно. Търговище предлага отличен баланс между качество на живот, достъпност на средата и разумни цени. Но какво показва чистата математика през 2026 г.?      

Наемният пазар: Какви са реалностите?

През последните месеци наемният пазар в града отбелязва стабилност. Средният наем за приличен, обзаведен двустаен апартамент в предпочитани квартали като „Вароша“, „Запад“ или около центъра варира между 200 и 300 евро на месец, в зависимост от състоянието на сградата и мебелите. Тристайните жилища, подходящи за по-големи семейства, достигат нива от 300 до 400 евро максимум.

Наемането дава гъвкавост – ако смените работата си или решите да се преместите в друг град, можете да го направите бързо. Освен това, като наемател, вие не носите финансова отговорност за големи ремонти като теч от покрива или подмяна на ВиК инсталацията.

Ипотеката: Инвестиция в собствено бъдеще

От друга страна, пазарът на недвижими имоти в Търговище предлага изключително атрактивни възможности за хората, които търсят дългосрочна сигурност. Към настоящия момент средната цена за хубав двустаен апартамент е около 70 000 – 80 000 евро.

Най-големият коз на купувачите в България си остават лихвените проценти по ипотечните кредити. Въпреки глобалните икономически процеси, лихвите у нас се задържат на едни от най-ниските нива в цяла Европа – средно между 2,2% и 2,6% за кредити в евро.

Математиката: Вноска срещу наем

Нека направим едно реалистично финансово сравнение за типичен двустаен апартамент:

• Цена на имота: 75 000 евро
• Самоучастие (20%): 15 000 евро
• Размер на кредита: 60 000 евро (около 117 350 лева)
• Срок на кредита: 25 години
• Средна лихва: 2,8%

При тези условия, месечната ви вноска към банката ще бъде приблизително 270 евро.

Както сами виждате, вноската по кредита напълно се изравнява със средния месечен наем за сходен имот в града. Разликата е фундаментална: докато наемът е разход, който безвъзвратно "изтича", всяка ипотечна вноска увеличава вашия собствен капитал в реален актив. След 25 години вие ще притежавате имот, чиято стойност, исторически погледнато, най-вероятно ще е нараснала значително.

Скритите разходи, които не бива да подценяваме

Въпреки че месечните плащания са сходни, всяка покупка на имот в Търговище изисква първоначална финансова подготовка. Банките обикновено финансират до 80-85% от стойността на жилището, което означава, че трябва да имате заделени средства за:

1. Самоучастие: Поне 15-20% от цената на имота.
2. Нотариални и местни такси: Около 4-5% от материалния интерес при финализиране на сделката пред нотариус.
3. Обзавеждане и освежаване: Дори имотът да се продава в отлично състояние, винаги има нужда от леко персонализиране.

След придобиването на жилището, вие поемате и регулярните разходи за годишен данък сгради, такса битови отпадъци и евентуални ремонти на общите части на етажната собственост.

Финалната присъда: Кое е по-изгодно?

Ако планирате да живеете и да се развивате в Търговище поне през следващите 5 до 7 години и разполагате с необходимите спестявания за първоначална вноска, покупката на жилище категорично е по-изгодният финансов ход. Ниските лихви по кредитите и стабилните цени в региона правят месечната тежест напълно съпоставима с тази на наема, но с бонус – работите за себе си.

Наемането остава по-разумният вариант единствено за хора, които нямат първоначален капитал, търсят само временен подслон или не са сигурни в дългосрочните си планове.